高齢化社会における今後の賃貸経営
賃貸経営において「入居者の確保」は、安定した経営の為の必須条件です。
「人口減少」・「少子高齢化」が進む中、今回のオーナーズニュースでは改めて「高齢者を入居させること」に関するリスク、そして具体的な改善策について紹介します。
総務省発表による日本の総人口は、2017年10月1日現在、1億2,671万人。
その中で65歳以上の人口は3,515万人となり、総人口に占める割合（高齢化率）が27.7％となりました。
今後、長期の人口減少過程に入るとされており、2065年には8,808万人と推計される一方で老年人口（65歳以上）は、
2,020年には3,619万人の見込みです。
その後、2025年には団塊の世代が後期高齢者の75歳以上に達し、総人口の1/4が75歳以上に達するという予想があります。
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■賃貸住宅に高齢者が入居する際のオーナー様のメリット。デメリット 「メリット」 |
最近では、このような商品も開発・販売されています
・見守りサービス・・・定期的な電話連絡、リモコン等のセンサー探知
・孤独死保険・・・原状回復費や空室・賃料低下に対する保険（1戸あたり3,000円程度）
ポイント
将来にわたる長期の賃経賃貸経営において「高齢者」という間口を広げることについて今一度、考える必要があります。 リスクを100％回避する方法はありませんが、空室対策として高齢者という「入居者の間口」を広げることは賃貸マーケットにおいて無視できない状況と言えそうです。
